آیا می‌توان انباری را به غیر ساکنان آپارتمان فروخت؟

انباری‌ها جزو لاینفک واحد آپارتمانی محسوب می‌شود و قابل فروش جداگانه نیست، حتی با رضایت خریدار آپارتمان، فروش جداگانه انباری غیرقانونی است.

شهرنشینی مستلزم رعایت قوانین و قواعد شهری است و کارشناسان بر این باورند شهرنشینان هنگامی که به حقوق یکدیگر احترام گذارند و به مسئولیت‌های خویش در برابر شهر و اجتماع عمل کنند، به «شهروند» ارتقا پیدا می‌کنند.

به گزارش ایمنا، حقوق شهروندی مجموعه حق‌هایی است که هر کدام از شهروندان از آن برخوردارند و باید توسط دیگر شهروندان و حاکمیت رعایت شود، حقوق شهروندی در ایران همچون بسیاری از کشورها پذیرفته شده است که بارزترین و مهم‌ترین نمود آن قانون اساسی است که در اصول ۳۲، ۳۴، ۳۵، ۳۷، ۳۸ و ۳۹ به آن اشاره شده است.

یکی از مسائل مهم حقوق شهروندی که توجه بسیاری را به خود جلب می‌کند، موضوع «فروش انباری به غیر ساکنان آپارتمان» است، یکی از مسائلی که در زندگی شهری و آپارتمانی ممکن است مطرح شود، موضوع مالکیت و انتقال انباری‌های متعلق به آپارتمان‌ها است. انباری‌ها اغلب به عنوان قسمتی از ملحقات آپارتمان در نظر گرفته می‌شوند و به طور مستقیم در ارزش و عملکرد یک واحد آپارتمانی تأثیرگذار هستند؛ پرسشی که پیش می‌آید این است که آیا انباری‌ها را می‌توان به افرادی غیر از ساکنان آن مجتمع آپارتمانی فروخت یا خیر؟

طبق قوانین و مقررات مربوط به آپارتمان‌نشینی، مالک یک واحد آپارتمانی نمی‌تواند پارکینگ یا انباری متعلق به آن واحد را که به‌طور معمول در سند تفکیکی پلاک مجزایی ندارد، جداگانه به فروش برساند؛ این محدودیت حتی در صورت رضایت خریدار آپارتمان به خرید واحد بدون پارکینگ یا انباری نیز پابرجاست، زیرا این امکانات جز لاینفک واحد آپارتمانی محسوب می‌شوند.

بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن، پارکینگ و انباری از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان و نه بخش‌های مشترک به شمار می‌رود، با این حال به دلیل اینکه این فضاها جزو ملحقات ضروری آپارتمان هستند، امکان مالکیت مستقل آنها وجود ندارد، این موضوع از «قواعد آمره» قانون تملک آپارتمان‌هاست و هرگونه معامله مغایر با آن، خلاف قانون محسوب می‌شود.

استفاده از فضاهای مشترک در مجتمع‌های مسکونی تنها محدود به مالکان یا متصرفان قانونی آپارتمان‌ها است، افراد غیر از ساکنان آپارتمان بدون داشتن مالکیت یا حق قانونی استفاده از آپارتمان نمی‌توانند از پارکینگ، انباری یا سایر فضاهای مشترک استفاده کنند، این محدودیت برای حفظ حقوق ساکنان و نظم مجتمع‌های مسکونی ضروری است.

در صورت انجام معامله جداگانه پارکینگ یا انباری، اگر قرارداد به صورت عادی تنظیم شده باشد، هیچ اثر قانونی نخواهد داشت، حتی اگر معامله به صورت رسمی انجام شود، سایر مالکان آپارتمان‌ها به عنوان ذی‌نفع می‌توانند از طریق مراجع قضائی درخواست ابطال معامله را مطرح کنند.

هرگونه تلاش برای فروش جداگانه پارکینگ یا انباری، علاوه بر مغایرت با قانون، موجب ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنان و تجاوز به حقوق آنها می‌شود، این امر نه تنها از نظر قانونی امکان‌پذیر نیست، بلکه می‌تواند منجر به اختلافات حقوقی و مشکلات عملی در مدیریت مجتمع مسکونی شود.