بازار پيش‌فروش آپارتمان در تهران شرايطي را فراهم كرده تا در مناطقي از شمال شهر بتوان واحدهايي با قيمت‌هايي كه بيشتر به نرخ‌هاي آپارتمان‌هاي مركز شهر شباهت دارد، خريداري كرد.

هر چند در شرايط كنوني، پيش‌خريد مسكن به علت عدم اجراي قانون مصوب مجلس، با ريسك‌هاي خاص خود همراه است، اما در صورت رعايت آداب پيش‌خريد و تحقيقات كافي، بهترين استفاده ريالي را مي‌توان از پروژه‌هاي پيش‌فروش برد.

قبل از پيش‌خريد كافي است مشخصات پروژه را از شهرداري منطقه استعلام كنيد تا نسبت به صحت و قانوني بودن پروژه اطمينان حاصل كنيد. در اين ميان بايد دنبال پروانه ساختماني و اينكه پيش‌فروشنده سازنده آن پروژه محسوب مي‌شود، باشيد.

در حال حاضر در مناطقي همچون سعادت‌آباد، نياوران، فرمانيه، دارآباد و ديگر محله‌هاي شمالي تهران، ساختمان‌هاي در حال ساختي براي پيش‌فروش عرضه شده كه قيمت آنها حدود متري 500 هزار تا يك ميليون تومان ارزان‌تر از واحدهاي آماده موجود در اين مناطق است.

بازار پيش‌فروش در شمال تهران به علت متراژ بالاي 120 متري واحدها و همچنين تجهيزات لوكس آنها براي دهك‌هاي بالاي جامعه كاربرد دارد كه البته ارزش معامله اين واحدها نيز نيازمند داشتن پول بدون استفاده از جانب پيش‌خريدار است.

پيش‌فروشنده‌ها معمولا 20 تا 30 درصد قيمت كل واحد را در زمان عقد قرارداد پيش‌فروش، مطالبه مي‌كنند.

نمونه‌اي از اين پيش‌فروش‌ها كه در سامانه ايران‌فايل معرفي شده به يك واحد مسكوني در محله دربند اختصاص دارد كه هر متر مربع آن با قيمت 3 ميليون تومان براي پيش‌خريد معرفي شده است.

در محله دارآباد يك واحد 80 متر مربعي با قيمت متري 5/2 ميليون تومان براي پيش‌خريد عرضه شده است.

همچنين در سعادت‌آباد يك واحد 100 متري با قيمت متري 3 ميليون تومان در ايران‌فايل براي پيش‌فروش ارائه شده است.

سازنده يك مجتمع مسكوني در منطقه پاسداران واحدهاي 100 متري را با قيمت متري دو ميليون و 700 هزار تومان عرضه كرده است.