وی به شرح عملکرد سال‌های گذشته هم پرداخت و گفت: در سال 88 که با نگاه ویژه شورای شهر و شهرداری تهران، عوارض نوسازی بافت‌های فرسوده حذف شد، 11000 واحد مسکونی با تخریب 3166 هزار پلاک و صدور 2105 پروانه ساخته شد.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام اینکه تهران رتبه نخست نوسازی بافت‌های فرسوده در کشور را دارد، گفت: در سال‌های اخیر 800 هکتار از بافت‌های فرسوده تهران کاسته شده است.

به گزارش ایسنا، جعفری در نشست خبری با اشاره به اهمیت توان اقتصادی مردم در ایجاد جریان نوسازی مردمی بافت‌های فرسوده اظهار کرد: بسیاری از مراجعان به دفاتر خدمات نوسازی از عملیاتی نشدن تعهدات دولت و بانک‌ها در زمینه وام‌های نوسازی گلایه‌مندند.

وی با بیان اینکه قرار بود از ابتدای امسال 110 هزار امتیاز مسکن مهر به بافت‌های فرسوده اختصاص یابد، گفت: سوال این است که چه میزان از این رقم محقق شده است.

وی ادامه داد: به دلیل افزایش هزینه‌های تمام شده مسکن در سال جاری در کند بودن مسیر تحقق تسهیلات بانکی ناشی از بروکراسی اداری، شیب نوسازی مردمی در سال جاری کاهش یافت. البته مجموعا 33 هزار واحد مسکونی در سال جاری در بافت‌های فرسوده ساخته شده است.

وی یادآور شد: از سوی دیگر تسهیلات ارزان قیمت مسکن باید با بهره 9 درصد به مردم واگذار می‌شد و اگر چه در سال‌های اول این وام با رقم 14 میلیون و بهره 12 درصد پرداخت شد، اما در سال جاری اگر چه رقم وام به 20 میلیون تومان افزایش یافت، اما در عین حال میزان بهره آن به حدود 27 درصد رسید. تنها تفاوت این وام با تسهیلات 12 درصدی در این بود که نیازی به سپرده‌گذاری نداشت.

جعفری افزود: در سال 89 ، 6332 پلاک تخریب شد و با صدور حدود 4800 پروانه در محدود بافت‌های فرسوده، عملا 24000 واحد مسکونی ساخته شد.

به گفته مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در سال 90 هم رشد نوسازی بافت‌های فرسوده به دلیل گسترش تجمیع پلاک‌ها افزایش یافت به طوری که با تخریب 9664 پلاک و صدور 8660 پروانه، 45 هزار و 200 واحد مسکونی ساخته شد.

وی خاطرنشان کرد: با این وجود به دلیل مشکلات اقتصادی و افزایش قیمت مصالح در سال 91 بازار مسکن دچار مشکل شد و این موضوع موجب کاهش میزان نوسازی بافت‌های فرسوده نسبت به سال گذشته شد به طوری که در سال جاری 7800 پلاک تخریب و 5970 پروانه صادر شد که ماحصل آن، ساخت حدود 33000 واحد مسکونی بود.

وی با بیان اینکه در سال جاری شهرداری مداخله مستقیمی در ساخت بافت‌های فرسوده نداشته است، گفت: با تغییر رویکرد دفاتر خدمات الکترونیکی و حمایت بودجه‌های شهرداری به سمت تامین زیرساخت‌های محرک توسعه در بافت‌های فرسوده، به صورت غیر مستقیم به امر نوسازی کمک شد.

جعفری با بیان اینکه برابر قانون 25 درصد از تسهیلات ارزان قیمت مسکن باید به بافت‌های فرسوده سراسر کشور اختصاص یابد ، گفت: در سال جاری این برنامه عملا محقق نشد.

وی در ادامه به تشریح رویکردهای آتی سازمان نوسازی شهر تهران پرداخت و گفت: سیاست سازمان در سال 92 این است که به سمت استفاده از ظرفیت‌های بخش خصوصی و سرمایه‌های خورد اقتصادی برویم.

وی در خصوص سیما و منظره شهری توضیح داد، نقشه‌هایی برای نما و همینطور پلان داخلی ساختمان توسط سازمان نوسازی طراحی شده که به صورت رایگان و اختیاری در اختیار کسانی قرار می‌گیرد که نوسازی بافت‌های فرسوده را به صورت شخصی‌سازی دنبال می‌کنند.

جعفری با بیان اینکه طبق قانون دولت موظف است هزینه‌های شهرداری تهران در بافت‌های فرسوده را در بودجه پیش‌بینی و پرداخت کند، اظهار کرد: بر این اساس دولت از سال 88 تاکنون 227 میلیارد تومان بابت بخشودگی عوارض ساختمانی نوسازی بافت‌های فرسوده به شهرداری تهران بدهکار است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با بیان اینکه میزان بافت‌های فرسوده در شهر تهران 3268 هکتار است، افزود: با اجرای طرح تدقیق بافت‌های فرسوده این میزان به 4400 هکتار افزایش یافته که اخیرا هم به تصویب اولیه کمیسیون عمران شورای شهر تهران رسید و باید برای تصویب نهایی به شورای عالی شهرسازی و معماری برود.

به گفته جعفری در سال‌های اخیر با اجرای طرح‌های نوسازی و همینطور عبور پروژه‌های عمرانی نظیر امام امام علی (ع) و یادگار امام از بافت‌های فرسوده، بالغ بر 800 هکتار از میزان این بافت‌ها کاسته شده است البته از آنجا که در بافت فرسوده مساحت پهنه اهمیت دارد، تا زمانی که کل یک پهنه نوسازی نشود نمی‌توان از میزان کل بافت‌های فرسوده رقم 800 هکتار را کسر کرد.

وی درباره تعیین تکلیف مالکیت املاک بعضا مخروبه‌ای که در بافت‌های فرسوده وجود دارد و مالک آن مشخص نیست توضیح داد: چهار ماه قبل تفاهمی با قوه قضایه، سازمان ثبت اسناد و شرکت عمران و بهسازی شهری ایران انجام شد که طی آن مقرر شد کمیته‌ای برای تعیین تکلیف این املاک تشکیل شود.

وی افزود: با پشتیبانی سازمان نوسازی این کمیته تشکیل شده و به زودی درباره این املاک تعیین تکلیف خواهد شد به طوری که اگر ملکی فاقد مالک مشخص باشد می‌توان از آن برای تامین سرانه‌های خدماتی در بافت‌های فرسوده استفاده کرد.

وی با بیان اینکه بازار مسکن در سال 92 قابل تامل است، گفت: سازمان نوسازی در قالب سازمانی توسعه‌گر باید شان سیاستگذاری را در سال آینده حفظ کند که در این مسیر از ابزارهای اقتصادی جدیدی استفاده خواهد کرد.

به گفته وی تجربه جذب اوراق مشارکت برای نوسازی بافت‌های فرسوده مناسب نبود چرا که اوراق مشارکت پول گرانی برای این امر بود.

جعفری ادامه داد: اگر بخش خصوصی به ساخت و ساز ورود کند هزینه نوسازی بافت‌های فرسوده کاهش خواهد یافت. بنابراین مدل نوسازی که در سال آینده دنبال می‌شود، فرایند پولی ویژه با رویکرد قرض الحسنه و با اجرا توسط بخش خصوصی خواهد بود.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران که مسئولیت سازمان نظام مهندسی استان تهران را هم بر عهده دارد اعلام کرد: از 1 / 1 / 92 ماده 33 قانون نظام مهندسی عملیاتی خواهد شد و مقررات ملکی ساختمان و کیفیت ساخت و ساز با اجرای این قانون دچار تحول می‌شود به نحوی که نظارت در ساخت و سازها دقیق‌تر خواهد شد.