اجاره خانه در تهران یکی از موضوعات حیاتی در زندگی شهری است که تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی افراد دارد. با توجه به پیچیدگی بازار املاک در این شهر، یافتن یک مسکن مناسب و مطابق با نیازهای خود، چالشی مهم و حیاتی به‌حساب می‌آید. با افزایش جمعیت و تغییرات سریع در زیرساخت‌ها، اجاره خانه به یکی از راه‌حل‌های اصلی دست‌یابی به مسکن تبدیل می‌شود.

نرخ اجاره خانه در تهران در قله

با توجه به گزارشات ارائه شده، نمودار رشد قیمت اجاره خانه‌ها در تهران، در هفت ماه اول سال جاری به حدی افزایش یافته که به‌عنوان یک قله تاریخی در تاریخ اجاره مسکن قرار گیرد. آمار نشان می‌دهد که متوسط افزایش قیمت اجاره مسکن در این مدت به بالاترین سطح از سال ۷۰ تاکنون رسیده است و در ایستگاه ۵۵ درصدی قرار دارد

این افزایش قابل توجه نسبت به متوسط رشد سالانه اجاره از سال ۷۰ تا پایان سال ۱۴۰۱ که به میزان میانگین ۲۴ درصد بوده، نشان‌دهنده تغییرات چشمگیر در بازار املاک تهران است. قله جدید با ۵۵ درصد نشان از افزایش ناگهانی نرخ اجاره بها در تهران دارد که در تحلیل مقایسه‌ای با سال گذشته به وضوح آشکار می‌شود. این اطلاعات نشانگر چالش‌های بزرگ مسکن در تهران و نیاز به بررسی سیاست‌های موثر در این زمینه است.

سیاست کارآمد کنترل اجاره بها در تهران چگونه عمل می‌کند؟

قیمت اجاره خانه در تهران به‌عنوان یک پارامتر حیاتی در بازار مسکن تهران، به تاثیرات مستقیم تورم عمومی و تورم مسکن وابسته است. برای کنترل رشد سریع اجاره‌بها و حمایت از مستاجران، سیاستگذاران نیازمند اتخاذ برنامه‌های جدی در دو زمینه اصلی هستند.

کنترل تورم عمومی

در اولین مرحله، کنترل تورم عمومی از طریق سیاست‌های اقتصادی کلان موثر به‌عنوان اولویت قرار می‌گیرد. ایجاد ثبات در بازار ارز و کنترل انتظارات تورمی، بر اساس تجربیات گذشته، می‌تواند به کاهش تورم مسکن و در نتیجه کاهش نرخ رشد اجاره بها کمک کند.

مصالح ساختمانی

مسائل مرتبط با مصالح ساختمانی نیز باید در دستور کار قرار گیرند. کنترل تورم در این زمینه می‌تواند به کاهش قیمت‌های ساختمانی و در نهایت تاثیر مثبتی بر اجاره بها داشته باشد. اتخاذ سیاست‌های مناسب در زمینه مسائل اقتصادی و برون‌زای مرتبط با بازار مسکن، امکان ثبات در بازار را فراهم کرده و مستاجران را از افزایش ناگهانی هزینه‌های اجاره آپارتمان در تهران محافظت خواهد کرد.

اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در شمال تهران

با توجه به گزارشاتی که به چشم می‌خورد، آگهی اجاره یک آپارتمان ۵۰ متری در منطقه فرمانیه با جزئیات جالبی منتشر شده است. مالک این واحد در ابتدا ۲۰۰ میلیون تومان به‌عنوان ودیعه از مستاجر دریافت می‌کند و انتظار دارد هر ماه ۲۰ میلیون تومان به‌عنوان کرایه پرداخت شود. با این حال، ایشان تسلیم شده و پیشنهاد می‌دهد که به جای ۲۰ میلیون تومان، ۱۷ میلیون تومان کرایه دریافت کند؛ اما در عوض ودیعه را به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش دهد.

این واحد با سال ساخت ۹۹ است و یک اتاق خواب دارد، اما بدون پارکینگ به اجاره گذاشته شده است و تنها آسانسور دارد. با توجه به آگهی‌های اخیر در مناطق شمالی تهران برای اجاره آپارتمان‌های ۳۰ تا ۵۰ متری با بودجه ۲۰۰ میلیون تومان، اکثر پیشنهادات صاحبخانه‌ها برآورده کرایه ماهیانه در بازه ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان قرار دارد.

به‌عنوان مثال، مالک یک آپارتمان ۵۰ متری در کاشانک، علاوه بر ودیعه ۲۰۰ میلیونی، ماهی ۱۳ میلیون تومان اجاره می‌خواهد و مالک دیگری در جماران برای آپارتمان مشابه با ودیعه ۲۰۰ میلیونی، ۱۵ میلیون تومان اجاره درخواست کرده است. اجاره خانه در تهران در چنین مناطقی نوعی ریسک محسوب می‌شود!

محدوده متوسط بازار اجاره خانه در تهران

هرچند که سرعت رشد اجاره بها در تهران در فصل پاییز کاهش یافته است، اما مستاجران هنوز با چالش بالا بودن نرخ اجاره مواجه هستند. وضعیت بازار اجاره در مقایسه با ماه‌های گذشته با تورم بالا و شرایط نامعمول بازار مسکن روبه‌روست. گزارش دنیای اقتصاد نشان می‌دهد که در مناطق مصرفی و متوسط شهر تهران که پرتقاضاترین مناطق اجاره نشینی هستند، افزایش ناگهانی اجاره باعث مهاجرت اجباری برخی از مستاجران به مناطق پایین‌تر شهر شده است.

تاثیر این اتفاق

تأثیر این اتفاق را می‌توان در افزایش تقاضا برای اجاره مسکن در مناطق پایین‌تر مشاهده کرد. از سوی دیگر، مناطق پایین‌تر نیز به‌عنوان میزبان تقاضای جدید از مناطق بالاتر به‌ویژه منطقه ۲ تهران هستند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد هر متقاضی برای رهن کامل هر مترمربع آپارتمان در این مناطق باید بودجه حدود ۶ تا ۹ میلیون تومان را داشته باشد.

همچنین میانگین اجاره مسکن در منطقه ۵ بالاتر از منطقه ۴ است. اگرچه آپارتمان‌های ارزان‌تر در این دو منطقه وجود دارد، اکثر آن‌ها واحد‌های با عمربنای بالاتر از ۱۵ سال هستند و برخی از امکانات اساسی مثل پارکینگ و آسانسور را ندارند.

در این شرایط، فایل‌های واقع در طبقات همکف یا زیرهمکف با اجاره پیشنهادی بهتری را دارند، اما سکونت در این واحدها به اندازه کافی مورد توجه مستاجران نیست. از این رو، بسیاری از افراد به دنبال اجاره خانه در نیاوران یا سایر مناطقی می‌روند که اگر هزینه بالایی را بپردازند، لاقل بتوانند در خانه‌ای مناسب زندگی کنند!

اجاره آپارتمان در محله زعفرانیه

آپارتمان‌های 110 تا 120 متری در منطقه زعفرانیه با اجاره‌های 80 میلیون تومان در ماه قابل دستیابی بود. این میزان اجاره، باعث افزایش نرخ ودیعه شده و مثالی از این امر، یک واحد 120 متری با دو اتاق خواب و شش سال سن بناست که ماهانه با 75 میلیون تومان اجاره می‌شود. صاحب‌خانه این واحد برای ودیعه 500 میلیون تومان دریافت می‌کند و این امکان را به مستاجر می‌دهد تا نرخ اجاره و ودیعه مبادله‌پذیر باشند. این آپارتمان در طبقه چهارم و با امکاناتی همچون پارکینگ، انباری و آسانسور مجهز شده است.

در یک آگهی دیگر نیز از اجاره خانه در تهران، اجاره‌بهای یک واحد 85 متری 29 میلیون تومان اعلام شده است. برای اجاره این ملک، ودیعه یک میلیارد و 300 میلیون تومان مورد نیاز است. این واحد که هفت سال از ساخت آن می‌گذرد، از امکاناتی مانند انباری، پارکینگ و آسانسور برخوردار است.

بازار مسکن زعفرانیه نیز نشانگر تفاوت‌هایی در نرخ‌ها دارد. اگر نیاز به اطلاعات بیشتری در این زمینه دارید، می‌توانید اجاره خانه از کیلید را امتحان کنید.

اجاره‌بها آپارتمان‌های نوساز در جنوبی‌ترین منطقه تهران

در جنوبی‌ترین منطقه تهران، اجاره ماهانه برخی از واحد‌های دوخوابه و نوساز ممکن است به پنج میلیون تومان برسد. این هزینه همراه با ودیعه‌هایی تا ۴۰۰ میلیون تومان، برخی از مستاجران را موظف به پرداخت آن می‌کند. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۸۰ متری دوخوابه در شهرری، با ودیعه پیش ۲۰۰ میلیون تومان و کرایه یک و نیم میلیون تومانی، امکاناتی همچون آسانسور و پارکینگ دارد اما انباری ندارد. همچنین، واحدی ۷۵ متری با ودیعه پیش ۴۰۰ میلیون تومان و بدون هزینه اجاره تحویل داده می‌شود و در طبقه دوم با آسانسور قرار دارد.

آپارتمان ۸۸ متری در شهرری با ودیعه پیش ۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه دو و نیم میلیون تومانی، از امکانات آسانسور مختص به طبقه دوم برخوردار است اما پارکینگ ندارد. همچنین، یک واحد ۷۰ متری با هزینه ۲۶۰ میلیون تومانی بدون اجاره و ودیعه در آگهی‌ها دیده می‌شود که در طبقه چهارم و با امکانات انباری، آسانسور و پارکینگ معرفی شده است.

در همین منطقه، آپارتمان ۱۰۰ متری دیگر نیز با ودیعه پیش ۳۵۰ میلیون تومان و اجاره یک میلیون تومانی در طبقه ششم و با آسانسور و پارکینگ، به مستأجران ارائه می‌شود. هزینه اجاره خانه در تهران بیشتر با توجه به منطقه خانه تعیین می‌شود.

جمع‌بندی

بازار اجاره خانه در تهران به یک مسئله چالش‌برانگیز تبدیل شده است، زیرا افزایش نوسانات نرخ اجاره و ودیعه باعث مشکلات مالی مستاجران می‌شود. امسال، میانگین رشد نرخ اجاره به بالاترین میزان تاریخی رسیده و مستاجران با افزایش ناپیوسته هزینه‌ها مواجه‌اند. در برخی مناطق، اجاره خانه‌ها به حدی افزایش یافته است که برخی از مستاجران از مناطق گران‌قیمت به مناطق پایین‌تر شهر مهاجرت کرده‌اند. برای کنترل این وضعیت، نیاز به سیاست‌های کلان اقتصادی و کنترل تورم مسکن ملموس است.

تماشاخانه